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購買預售屋教戰守則

房東:菲兒教主
發表時間:2007-10-31


【購買預售屋教戰守則】
依消保法規定,業者應提供消費者至少五天的「契約審閱期」,在這段期間內,若消費者決定不買了,契約即視同無效,因此業者需全額退還定金。

• 不動產經紀業管理條例中規定,報紙廣告稿級產品型錄都視為契約內容的一部份,因此建商的「型錄」、「廣告稿」或「說明書」都是以後爭取權益的證據。

• 保留預售屋契約,若新屋落成後與契約內容不符,則可要求業者賠償;簽立好的契約,切忌也不可在交由其他人修改

• 不能只看土地權狀,需瞭解「實際」使用坪數及公設的比例是否過高(一般公寓產品約在12%以內,六樓、七樓電梯建物則在15%~18%左右,八樓、九樓以上約在20% ~25%,開放空間設計產品則可在30%以上)

• 隨時注意房市景氣及完工時間,防止預售屋完工後的房價可能不增反減。

• 做好工程開工後監督及完工後的檢驗工作,儘量在所有的產權登記成為購屋人姓名前,進行好協調事宜。

• 最後,切勿在預售屋接待中心所營造出的熱絡氣氛中而「衝動」買屋,應仔細思考是否符合需求。












預售屋如何處理客變事項

建築設計變更之規定
【1】買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限,如需變更污水管線,以不影響下層樓為原則,其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。
【2】買方若要求室內隔間或裝修變更時,應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之,並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準,且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時,買方需親自簽認,並附詳圖配合本工程辦理之,且不得有違建管法令之規定,如須主管機關核準時,賣方應依規定申請。
【3】工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後,由賣方於簽認日起ˍˍ日內提出追加減帳,以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳,買方應於追減帳簽認日起10天內繳清工程追加款始為有效,若未如期繳清追加款,視同買方無條件取消工程變更要求,賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳,則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清,買方得於第14條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時,則依原圖施工。

如果你買的是預售屋,在興建期間可以依本身需求,針對居住空間、使用機能等預先規劃,可免去日後敲敲打打之苦。
預售屋的客戶工程變更,等於將屋內變成一張白紙,隨屋主需求及喜好設計,不受原先格局限制,讓居家空間發揮到極致。
建商通常會設定一段時間供客戶作工程變更,
若等到建商通知,才與設計師討論未來裝潢圖面,恐須花費不少時間,建議提早與設計師討論圖面,才不致受限時間,而忽略工程變更細節。
工程變更實施前,須從隔間、設備、機能、情境4大部分,討論更動內容,
至於材質與色澤等暫不考量;
因為「客變」(客戶變更)完到交屋階段,通常經歷1年半至2年期間,各式建材、流行風格及個人想法會不停改變,接近交屋時再考慮即可。

預售屋客戶變更4大重點
項目 細節
隔間:先考量空間配比,依照個人需求增加或減少隔間數,
若居住成員多,就須增加房間數,當然會影響其他居室空間
設備:確認家中有哪些電器設備,預先規劃插座、電源開關位置;
衛浴設備亦可更動,確定需求4件式或3件式
機能:確認各空間機能需求,例如:臥室要純粹作睡房或結合書房,
都會影響臥室空間大小,客廳是否整合餐廳機能等
情境:陽台位置的不同,可以塑造不同的居住空間意境,
例如:連接廚房與連接主臥室的陽台利用。
此外,與客廳相連的空間可選擇作臥室或書房,都能塑造不同居住情境






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  • 1 樓住戶:王明冰
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:黃虹雅
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


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    3 樓住戶:王宗毅
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:釣搨s
    發表時間:2013-10-17

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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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