創意設計,讓居家空間再加分
提供各式精緻窗簾,專業窗藝設計師為您服務!
門窗工程室內裝潢油漆師傅領導,專精各種油漆工程
施工期間油漆工程價目表也絕不亂加價

首頁  •  emergency 論壇 • 房地產投資客     • 

進行房地產投資的步驟

房東:陳先生
發表時間:2014-01-13


進行房地產投資的步驟



近年來,房地產投資是一個十分熱門的話題,有人認為投資房地產其實十分簡單,低價買入然後高價賣出,投資者賺取中間差價。聽似十分簡單,但實際操作卻並非想像中的容易,對於首次涉足地產的投資者而言,可能會感到無從下手,以下筆者提供一般房地產投資的步驟,供讀者參考。



1. 貸款:投資房地產的好處是可借用他人的金錢來取得回報,這是在美國投資地產最為吸引的地方。不過,購買自住房屋最易申請貸款,且利率也較低,但如投資者向銀行申請貸款的利率比自住物業高許多,一般商業貸款的利率比住宅高1.5-3%不等,且所要求的首期款一般在25%以上。投資者在投資地產前應先明確投資的項目對象,然後再根據不同項目尋找不同的貸款途徑。在商業地產的投資中,向賣方直接借貸,是一種簡單而方便的貸款途徑,投資者可嘗試要求賣方提供「只付利息」的貸款,在還款期間,投資者僅支付利息給賣方,待日後出售物業後再歸還本金。



2. 選擇適當的地產經紀人:地產經紀人的作用相當重要,投資者應以所投資的項目不同而選擇不同的經紀人。例如投資商業物業的,應選擇擅長買賣該類物業的經紀人。投資住宅的應選擇熟悉當地房屋市場的地產經紀人。一個好的地產經紀人可根據投資金額大小,為投資者提供最佳投資項目,而投資項目的選擇是一項地產投資是否成功的至為關鍵的部分。



3. 設立有限責任公司:投資者設立有限責任公司進行地產投資的好處,是保護投資者避免因投資期間失敗而招受其他個人財產的損失。



4. 選擇辦理物業過戶及產權保險律師樓辦理地產交易手續:在交易前應通過律師樓調查物業的產權是否清楚。



5. 物業維修:投資者應做好物業維修的準備,包括維修費用及負責維修的各種專業人員。例如冷氣、水電技工,甚至裝修公司。



6. 物業保險:投資者要購買各種必要的保險。包括災害險、洪水險、責任保險等。即使是投資者進行短期投資,仍需向保險公司購買必要的保險,以保障投資。





  • 贊助網站       

    代書事務所
    低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
    Apartment油漆工程
    各種油漆工程免費估價,專業油漆諮詢, 獨特電腦調色選擇,免費勘查!
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:鄭淑惠
    發表時間:2014-06-30

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: