《房市觀測站》十多年罕見◆�皝w估明年房貸零成長

房東：仲介清流
發表時間：2014-01-07

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不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。
近期包含財政部等官方，均明確指出台灣房市已屬於泡沫階段
隨時可能爆裂，多家公股行庫更預估明年貸將零成長，顯示未來房市獲利空間已相當小
房市達人建議現階段有多餘資產的業主，在前景不明下，可考慮適度調節資產，讓資金落袋為安或是將手上資產汰弱留強

寒流「打房」上月買氣掉20％
【蘋果日報2013.12.31】據房仲業者統計，2013年12月房市與11月相較，交易量下滑5.6~20％，一反以往年底買氣較熱的狀況。
據永慶房產集團研究發展中心統計，各主要都會區2013年12月交易量均較11月減少，台北市20％，新北市減6％
台中減15％，高雄則減少12％。價格部分，雙北市全年均成長，北市從2012年每坪54.9萬元
漲至2013年每坪61.3萬元，漲幅11.7％；新北市則從每坪31.6萬元，漲至37.1萬元，漲幅17.4％。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受天候狀況不佳影響，讓民眾減少外出意願，連帶也使看屋意願降低
加上擔憂央行升息將會增加購屋負擔，也讓民眾購屋腳步放緩，導致12月交易量下滑。

雙北房仲倒閉174家

【蘋果日報2013.12.30】雖然各家房仲店不斷拓展店面，但雙北的不動產經紀業開店數卻趕不上倒店數，雙北今年增加141家，但卻有174家店倒閉。學者與專家指出，今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少，而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。據不動產經紀業資訊系統計資料，今年1月到11月，全台不動產經紀業店頭有營業的共6350家，而今年則為5745家，增加605家。此外，從營業中變更為非營業中的，從今年初的2904家，增加到目前的3288家，也就是說今年倒閉店數共384家。十多年來首見銀行預估：明年房貸零成長

【聯合報2013.12.29】房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示
「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」
財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。
目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。
民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸
成長「應該也會非常保守」。據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時
房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例
僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。

原文網址: 《房市觀測站》十多年罕見　銀行預估明年房貸零成長 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10836452500.html

看來今年房仲要辛苦了，唉~

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1 樓住戶：陪x虹發表時間：2014-06-30

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不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
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所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

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所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
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第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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