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房屋的投資報酬率

房東:克薩姆
發表時間:2011-03-18


150萬元


 


【機會成本】存放銀行定存年率0.9%,一年利息收入13500元。


 


【房地產出租收益】月租金8000x12=96000元。


 


※需考慮是否滿租或有閒置期,因此96000元為上限


 


【房地產持有成本】


 


一、租賃所得稅96000x(1-43%)=54720元→需併入全年綜合所得


 


如綜合所得稅率6%54720x6%=3283元稅金


 


如綜合所得稅率13%54720x13%=7113元稅金


 


※以此類推


 


二、房屋稅、地價稅(150萬元的房地產,此項稅金應不高)


 


三、租賃物耗損與修繕


 


四、出租時,如委託房仲業之服務報酬〈行情為0.5~1個月租金〉。


 


【收益報酬率】


 


假設滿租,年租金96000(收入)


 


假設綜合所得稅繳6%稅率,3283元稅金(支出)


 


假設房屋、地價稅共2000(支出)


 


假設無租賃物修繕費,自己出租無仲介費。


 


96000-3283-2000=90717


 


90717/1500000x100%=6.0478%(年率)





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  • 1 樓住戶:低級業務員
    發表時間:2011-03-31

    一、租賃所得稅:96000x(1-43%)=54720元→需併入全年綜合所得

    裡面的43% 是哪裡來的啊

    越詳細越好 感恩

    2 樓住戶:姚庭妃
    發表時間:2013-04-09

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    3 樓住戶:黃玉萍
    發表時間:2013-10-28

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