高雄農特區新案百萬 大數豪宅搶市 高總價趨勢�

政府投入大量公共工程建設的區塊，往往是房地產最有潛力的增值區域。高雄市農16特區規劃占地萬坪的凹仔底森林公 園，鄰近漢神巨蛋購物廣場，並有捷運站、明星學區，周邊房價鍍金，已成高雄新興豪宅聚落。因景觀戶稀有，面公園的「第1排」房價漲最兇，新推案每坪開價站 上百萬元，創北高雄新高價。

文╱Claudia　圖片提供╱上揚國際實業、京城建設提供　美編/王瑜生

高雄市農16特區範圍大致以鼓山區博愛二路、明誠三路、中華一路、大順一路為界，面積約66.8公頃，重劃區內電纜線地下化及棋盤式街道的規劃，塑造出質感較佳的居住環境，區內規劃占地萬坪的凹仔底森林公園，並鄰近漢神巨蛋購物廣場、明誠商圈，大順一路有好市多大順店。

博愛二路有捷運紅線凹子底站設立，區內還有均採總量管制的明星學校龍華國小、明華國中，區段環境具備綠地、捷運、採買、學區等各項條件，是目前高雄推案熱門的區段之一，已成建商兵家必爭之地。

在「百貨、捷運、公園、學區」的條件加持下，地段兼具商業、生活、休閒等多元機能，吸引不少自住為主的換屋客、豪宅客青睞，已擺脫一般重劃區生活機能不便的印象。

京城建設總經理劉朝森表示，隨農16特區地價飆漲，帶動區域房價上漲，目前農16區內面森林公園首排周邊已無新案，在景觀話題帶動下，即將公開的豪宅案「龍27案」(原名京城帝寶)，面凹仔底森林公園第一排，為區域150億元的超級大案。

「龍27案」規劃地上36樓的超高鋼骨住宅大樓，住家僅118戶，4樓為整層私人會館，全棟採制震設計，完工後將取得耐震標章、綠建築標章，預定7月底、8月初推出，目前開價未定，可望創高雄房價新高。

同 樣位於農16特區、面運動公園首排的「雄崗信義美術館」，採用中鋼構材料，為地上樓高33樓的純鋼構SRC建築，雄崗董事長林清吉表示，本案是高雄極為少 數全大樓使用純SRC的建案，鋼構達8千多公噸，規劃118~250坪，每坪開價58萬元起，首排景觀戶頂樓推升至每坪百萬元大關，創北高雄新高價，總銷 金額約80億元。

繼國揚實業的「國硯」頂樓開出每坪100萬的高雄天價後，「雄崗信義美術館」也站上每坪百萬元，8月後開賣的京城建設「龍27案(案名未定)」豪宅頂樓，也可望開出每坪百萬元行情。

目前區內新推案均為大坪數產品，鎖定換屋或豪宅客，相較於第一排的特殊產品，儘管 享相同生活機能，但次排或外圍新案與第1排價差可達50%，上揚國際實業業二處處長徐全興分析，「帝品苑」規劃55~100坪、4房格局，戶戶3面採光， 公設多元、並配置Armani Casa家具，80坪以上有雙主臥，每坪32~38萬元。

「曼陀羅」基地正對龍華國小，具永久棟距與視野景觀，坪數77~92坪、3~4房，戶戶3面採光、雙套房格局，每坪32~39萬元。

徐全興表示，除捷運凹子底站外，未來大順路還有輕軌C22、C23站經過；位於大順一路、新順路及龍德新路口、占地25公頃的「義大亞洲廣場」，未來預計打造一棟樓高32層、地下6層的精品購物廣場及國際觀光酒店，計畫在2017年試營運。

而林園婚旅集團首度搶進高雄婚宴市場，砸下18億元重金在博愛路打造樓高9層的「THE LIN」飯店二館，已於今年4月初動工興建，未來宴會廳與百匯餐廳可同時容納6000人用餐，預計2017 年5月開幕營運。

此外，預定今年年底完工、京城建設向財政局BOT的農16特區飯店，京城建設經理周敬恆說，該飯店樓高18層，樓地板面積超過5800坪，多項計畫將為北高房市注入新活水，也將大力拉抬區域房市發展。

維多廣告研展部協理楊添盛認為，考量土地成本、地段稀有性與市場需求等因素，未來農16特區內住宅均朝大坪數或豪宅規劃，開價也將持續攀高。

●範圍：鼓山區博愛二路、明誠三路、中華一路、大順一路為界

●總面積：約66.83公頃

●開發計劃：民國88年開始重劃開發，民國91年底開發完成開始推案，區內有5筆「特定專用區」標售地，規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等特定用途，所有建築物在此動工都需經高市府都市審議委員會核可

●聯絡交通：捷運紅線凹子底站

●行政區：高雄市鼓山區

●公園：凹仔底森林公園、運動公園

●學校：龍華國小、明華國中

資料來源：《蘋果》採訪整理