資深團隊，提供專業防水工程服務，獨家壁癌防治技術
根本解決壁癌問題，歡迎來電免費估價

央行升息備戰！房價向下起跌開端○怬眯凓~Q

房東：阿凱
發表時間：2014-08-22

好房News編輯中心／綜合報導

全球中央銀行年會即將召開，外界都聚焦美國聯準會(FED)主席葉倫與歐洲央行主席德拉吉的會後談話。由於外界普遍認為美國將在明年第三季升息，屆時台灣勢必也要跟進，近日有媒體訪問中央銀行總裁彭淮南，他直言，央行已備妥定期存單（NCD）手段迎戰。有學者則認為，一旦正式升息，將會是房價向下起跌開端。

一旦美國升息，央行將以定期存單手段備戰。（好房News記者陳韋帆／攝影）

根據蘋果日報報導，彭淮南表示，目前美國失業率仍高達12.25%，也是葉倫最在意的部分，因此外界都預估，美國要升息恐得等到明年第三季。同時他也分析Fed可能會藉由兩種不同手段調升利率，一個是調高超額準備率，把現行的0.25%調升一碼至0.5%，聯邦資金利率就會由現在的0.1%提高至0.35%。

另一個手段則是「逆附買回」，一改過去Fed將資金釋放到市場的作法，反過來而是將資金收回到Fed，就能減少市場上的游資，達到「量縮價揚」。

屆時美國升息了，央行早已備戰！彭淮南說，會以定期存單(NCD)來因應，藉由加發方式回收市場游資，緊縮市場浮濫的資金。

該報導中，政大金融系朱浩民也提到，一旦利率正式提高，就會是房價向下起跌的開端，但因目前一年期定存利率低於通膨率，呈現負利率的狀態，屆時利率除了要看國幣貨幣狀況，還得視國內經濟表現而調整。

2008年爆發金融海嘯以來，各國祭出量化寬鬆政策，因為低利率，導致許多熱錢紛紛在市場上流竄，不僅流入亞太地區也大量注入房地產市場，台灣房價也因此攀升不少。但從2011年奢侈稅上路開始，國內接連受到打房、選舉因素影響，加上升息疑慮，房市開始出現價穩量縮，市場觀望態度濃厚。

想知道如何把房地產當作生財工具，化房貸負債為理財商機！立即報名→９/17＜好房影響力講座＞房價看跌－投資＋避險雙贏策略！

贊助網站

Apartment油漆工程
各種油漆工程免費估價，專業油漆諮詢，獨特電腦調色選擇，免費勘查！
代書事務所
低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
招牌
戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷，豐富經驗，值得託付！


1 樓住戶：張佳雯發表時間：2015-09-30

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：